Платформа аналитики недвижимости

Истории клиентов . 2023

Архитектура платформы PinarliGlobal

Картографическая экосистема недвижимости в стиле Zillow, созданная для Турции: объявления, гео‑аналитика, ценовые расчёты и профессиональные инструменты для агентов и застройщиков — всё в многоязычной глобально доступной платформе.

Архитектура платформы PinarliGlobal

01

Видение

PinarliGlobal хотел стать отправной точкой для покупки, аренды или инвестиций в турецкую недвижимость.

Их цели:

— Маркетплейс, где легко найти любую недвижимость в Турции

— Поисковый опыт, ориентированный на карту, по мотивам мировых лидеров

— Аналитика и данные на уровне районов

— Платформа для местных, инвесторов и международных покупателей

— Инструменты для агентов и застройщиков: управление объявлениями, лидами и кампаниями

— UX, вызывающий доверие в среде с высокими ставками решений

Они не хотели «еще один сайт объявлений».

Они хотели полноценную платформу принятия решений по недвижимости для современной эпохи.

PinarliGlobal поставил цель стать окончательной точкой входа в рынок недвижимости Турции — местом, с которого каждый покупатель, арендатор или инвестор начинает поиск.

Они стремились создать платформу, где обнаружима любая категория недвижимости, с карт-ориентированным поиском мирового уровня.

Пользователи должны видеть данные по районам, ценовые тренды и контекст, а не только объявления.

Опыт должен одинаково ясно поддерживать местных, международных покупателей, агентов и застройщиков.

Амбиция — выйти за рамки сайта объявлений и создать полноценную экосистему принятия решений по недвижимости для современной Турции.

2.jpg

Воссоздание социальной вовлечённости без социального хаоса

проверить результат

1. Поиск недвижимости с приоритетом карты

Поисковый опыт в стиле Zillow, адаптированный под Турцию: мощные фильтры, инструменты рисования на карте и мгновенные результаты, делающие поиск подходящей недвижимости простым.

2. Интеллект районов

Встроенные данные по каждому району — ценовые тренды, индикаторы стиля жизни, транспортная доступность, школы и инвестиционные сигналы — помогающие понять контекст, а не только объявления.

3. Умное ценообразование и аналитика

Социальные функции: комментарии, подписки и простые механики вовлечения, создающие взаимодействие и сообщество.

02

Национальный рынок с фрагментированной цифровой реальностью

Экосистема недвижимости Турции сложна:

Быстрый интуитивный поиск недвижимости с мощными фильтрами и инструментами рисования на карте.

Понятные ценовые тренды, сведения о образе жизни и ближайших удобствах для более взвешенных решений.

Ожидания поиска и реальное состояние данных

Пользователи должны были искать по:

Город, район, микрорайон

Число комнат (1+1, 2+1 и т.д.)

Удобства, вид на море, возможность оформления прав собственности

Близость к метро и инвестиционные факторы

Но доступные данные были фрагментированы, непоследовательны и неструктурированы.

Понимание реальной стоимости

Одних объявлений недостаточно для ясности.

Инвесторам также нужны:

Истории цен

Рыночные тренды

Ожидаемая доходность

Сопоставимые объявления

Старая цифровая среда этого не давала.

Обслуживание местных и зарубежных покупателей

Турция привлекает покупателей из:

Европы

Ближнего Востока

Центральной Азии

Глобальные инвесторы, ищущие аренду или пути к гражданству

Каждая аудитория ищет по‑разному, использует разные валюты и требует разных сигналов доверия.

Вместе эти элементы создают опыт высшего уровня, где поиск кажется простым, взаимодействия — продуманными, а платформа оживает в движении, общности и визуальном богатстве — при этом не перегружая пользователя.

03

Архитектура платформы и возможности

Слой поиска и открытия с приоритетом карты

Слой поиска и открытия с приоритетом карты

Интеллект районов и рыночная аналитика

Интеллект районов и рыночная аналитика

Движок оценки цен и аналитики

Движок оценки цен и аналитики

Быстрый интерфейс по мотивам Zillow, адаптированный под Турцию:

Поиск по району, округу или ориентиру

Зоны, рисуемые на карте, для выбора области

Фильтры: тип недвижимости, число комнат, ценовой диапазон, новое строительство vs перепродажа и др.

Микро‑значки: вид на море, доступ к метро, право на гражданство

Фото высокой чёткости и видеогалереи

Обновления в реальном времени при взаимодействии с фильтрами и картой

Создано с приоритетом мобильных устройств, с кешированием и оптимизацией производительности.

Для каждой области доступны:

Средняя цена за м²

История цен

Типичные варианты жилья

Индикаторы образа жизни

Транспортная доступность (метро, автобусы, магистрали)

Ключевые POI (школы, больницы, ТЦ, прибрежные зоны)

Пользователи понимают не только объект — но и контекст вокруг него.

Модель ценообразования, построенная на:

Исторических наборах данных объявлений

Атрибутах объектов

Возрасте зданий, удобствах, факторах расположения

Результаты включают:

Рекомендуемые ценовые диапазоны

Показатели справедливой рыночной стоимости

Сигналы ниже/выше рынка

Это помогает покупателям уверенно вести переговоры, а агентам — адекватно назначать цены.

04

Этапы разработки

Фаза 1 — Моделирование рынка и определение UX

Завершено

Картирование паттернов турецкого рынка, сегментов пользователей и данных по районам.

Фаза 2 — Поисковый и картографический движок

Завершено

Создание взаимодействий с картой, фильтров, карточек объявлений, моделей локаций.

Фаза 3 — Слой данных и ценовой аналитики

Завершено

Оценка цен, аналитика районов, моделирование трендов.

Активный

Фаза 4 — Профессиональные панели

В процессе

Управление объявлениями, отслеживание лидов, инструменты для проектов застройщиков.

Фаза 5 — Опыт международного покупателя

Запланировано

Расширение языков, валют, руководств и потоков для построения доверия.

Обзор

Поддержка

Наставничество

Упрощение

Прогноз

Совет

Просмотр

Осмотр