Gayrimenkul İstihbarat Platformu

Müşteri hikayeleri . 2023

PinarliGlobal Platform Yapısı

Türkiye'ye özel, harita odaklı ve Zillow tarzı bir gayrimenkul ekosistemi; ilanlar, konum zekası, fiyat analitiği ve emlakçılar ile geliştiriciler için profesyonel araçları birleştirir — çok dilli ve küresel erişime açık bir platformda.

PinarliGlobal Platform Yapısı

01

Vizyon

PinarliGlobal, Türkiye'de gayrimenkul satın alma, kiralama veya yatırım yapma süreçlerinin varsayılan başlangıç noktası olmak istedi.

Hedefleri:

— Türkiye'deki her gayrimenkulün kolayca bulunabildiği bir pazar yeri

— Küresel liderlerden ilham alan, harita-öncelikli bir arama deneyimi

— Mahalle düzeyinde içgörüler ve pazar analitiği

— Yerel kullanıcılar, yatırımcılar ve uluslararası alıcıları hizmet veren bir platform

— Emlakçılar ve geliştiriciler için ilanları, potansiyel müşteri takibini ve kampanyaları yönetme araçları

— Kararların yüksek risk taşıdığı bir pazarda güven uyandıran bir kullanıcı deneyimi

Onlar “başka bir ilan sitesi” istemiyorlardı.

Modern dönem için tam kapsamlı bir gayrimenkul karar platformu istediler.

PinarliGlobal, Türkiye'de gayrimenkul için belirleyici giriş noktası olmaya koyuldu — her alıcı, kiracı veya yatırımcının aramaya başladığı yer.

Her gayrimenkul kategorisinin keşfedilebildiği ve küresel düzeyde hissettiren harita-öncelikli bir arama ile desteklenen bir platform oluşturmayı hedeflediler.

Kullanıcılar sadece ilanları değil; mahalle içgörülerini, fiyat eğilimlerini ve bağlamı görmeliydi.

Deneyim, yerel kullanıcıları, uluslararası alıcıları, emlakçıları ve geliştiricileri eşit açıklıkta desteklemeliydi.

Hedef, bir ilan sitesinin ötesine geçip modern Türkiye için tam bir gayrimenkul karar ekosistemi sunmaktı.

2.jpg

Sosyal kargaşa olmadan sosyal “bağlılık” yaratmak

sonucu kontrol et

1. Harita-Öncelikli Gayrimenkul Araması

Güçlü filtreler, harita üzerine çizim araçları ve doğru gayrimenkulü bulmayı zahmetsiz hissettiren anlık sonuçlarla Türkiye'ye uyarlanmış Zillow tarzı bir arama deneyimi.

2. Mahalle İçgörüsü

Her bölge için yerleşik içgörüler — fiyat trendleri, yaşam tarzı göstergeleri, ulaşım erişimi, okullar ve yatırım sinyalleri — kullanıcılara sadece ilanları değil, bağlamı da anlamada yardımcı olur.

3. Akıllı Fiyatlandırma & Analitik

Yorum, takip ve basit katılım desenleri gibi etkileşim ve topluluk yaratan sosyal özellikler.

02

Dijital Gerçekliği Parçalanmış Bir Ulusal Pazar

Türkiye'nin gayrimenkul ekosistemi karmaşıktır:

Güçlü filtreler ve harita üzerine çizim araçlarıyla hızlı, sezgisel gayrimenkul keşfi.

Daha akıllı kararlar için net fiyat trendleri, yaşam tarzı bilgileri ve yakın çevre olanakları.

Arama Beklentileri vs. Gerçek Veri Koşulları

Kullanıcıların şu kriterlere göre arama yapması gerekiyordu:

Şehir, ilçe, mahalle

Oda sayıları (1+1, 2+1 vb.)

Olanaklar, deniz manzarası, tapu uygunluğu

Metro yakınlığı ve yatırım faktörleri

Ancak mevcut veriler parçalanmış, tutarsız ve yapılandırılmamıştı.

Gerçek Değeri Anlamak

Sadece ilanlar netlik sağlamaz.

Yatırımcılar ayrıca şunlara ihtiyaç duyar:

Fiyat geçmişleri

Pazar trendleri

Getiri beklentileri

Karşılaştırılabilir ilanlar

Eski dijital ortam bunu sunmuyordu.

Yerel ve Küresel Alıcılara Hizmet Etmek

Türkiye şu bölgelerden alıcı çekiyor:

Avrupa

Orta Doğu

Orta Asya

Kiralama veya vatandaşlık yolları arayan küresel yatırımcılar

Her kitle farklı arama yapar, farklı para birimleri kullanır ve farklı güven işaretlerine ihtiyaç duyar.

Birlikte bu öğeler, keşfin zahmetsiz hissettiği, etkileşimlerin kasıtlı olduğu ve platformun hareket, topluluk ve görsel zenginlikle canlandığı — ancak kullanıcıyı bunaltmadan — lüks odaklı bir açık artırma deneyimi yaratır.

03

Platform Mimarisi & Özellikleri

Harita-Öncelikli Arama & Keşif Katmanı

Harita-Öncelikli Arama & Keşif Katmanı

Mahalle İçgörüsü & Pazar İçgörüsü

Mahalle İçgörüsü & Pazar İçgörüsü

Fiyat Tahmin & Analitik Motoru

Fiyat Tahmin & Analitik Motoru

Türkiye'ye uyarlanmış, hızlı ve Zillow'dan ilham alan bir arayüz:

Mahalle, ilçe veya simge yapı ile arama

Özel bölgeler için harita üzerine çizim alanları

Gayrimenkul türü, oda sayısı, fiyat aralığı, yeni yapı vs. ikinci el ve daha fazlası için filtreler

Deniz manzarası, metro erişimi, vatandaşlık uygunluğu için mikro rozetler

Yüksek kaliteli fotoğraf ve video galerileri

Filtre ve harita etkileşimlerinde gerçek zamanlı güncellemeler

Öncelikle mobil düşünülerek, önbellekleme ve performans optimizasyonları ile inşa edildi.

Her bölge şunları içerir:

Ortalama m² fiyatlandırması

Fiyat geçmişi

Tipik gayrimenkul türleri

Yaşam tarzı göstergeleri

Ulaşım erişimi (metro, otobüs, ana yollar)

Önemli POI'lar (okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri, kıyı bölgeleri)

Kullanıcılar sadece gayrimenkulü değil — etrafındaki bağlamı da anlar.

Şu öğelerden oluşturulmuş bir fiyatlandırma modeli:

Tarihi ilan veri setleri

Gayrimenkul özellikleri

Bina yaşı, olanaklar, konum faktörleri

Çıktılar şunları içerir:

Önerilen fiyat aralıkları

Adil piyasa göstergeleri

Piyasa altı/üstü sinyaller

Bu, alıcıların kendinden emin pazarlık yapmasına ve emlakçıların sorumlu şekilde fiyatlandırma yapmasına yardımcı olur.

04

İnşa Aşamaları

Aşama 1 — Pazar Modellemesi & UX Tanımı

Tamamlandı

Türk gayrimenkul örüntülerinin, kullanıcı segmentlerinin ve mahalle verilerinin haritalanması.

Aşama 2 — Arama & Haritalama Motoru

Tamamlandı

Harita etkileşimleri, filtreler, ilan kartları, konum modelleri oluşturma.

Aşama 3 — Veri & Fiyatlandırma İstihbaratı Katmanı

Tamamlandı

Fiyat tahmini, mahalle analitiği, trend modelleme.

Aktif

Aşama 4 — Profesyonel Panolar

Devam Ediyor

İlan yönetimi, potansiyel müşteri takibi, geliştirici proje araçları.

Aşama 5 — Uluslararası Alıcı Deneyimi

Planlandı

Diller, para birimleri, rehberler ve güven oluşturma akışlarının genişletilmesi.

Keşfet

Destek

Mentorluk

Basitleştirme

Projeksiyon

Tavsiye

Göz atma

İnceleme