房地产智能平台

客户故事 . 2023

PinarliGlobal 平台架构

一个类似 Zillow、以地图为驱动、专为土耳其打造的房产生态系统,结合房源、位置情报、定价分析以及面向经纪人和开发商的专业工具——所有功能都集成在一个多语言、全球可访问的平台中。

PinarliGlobal 平台架构

01

愿景

PinarliGlobal 希望成为购买、租赁或投资土耳其房产的默认起点。

他们的目标:

— 一个可以轻松发现土耳其每一个房产的市场

— 受全球领先者启发的以地图为先的搜索体验

— 街区级的洞察与市场分析

— 一个服务于当地人、投资者和国际买家的平台

— 为经纪人和开发商提供管理房源、潜在客户和营销活动的工具

— 在一个决策风险高的市场中营造值得信赖的用户体验

他们不想要“另一个分类广告网站”。

他们想要一个面向现代的完整房地产决策平台。

PinarliGlobal 立志成为土耳其房地产的权威入口——每位买家、租客或投资者开始搜索的第一站。

他们旨在构建一个让每类房产都易于发现的平台,以地图优先的搜索为支撑,达到全球级别的体验。

用户应看到社区洞察、价格趋势和背景信息,而不仅仅是房源列表。

该体验需要为本地用户、国际买家、中介和开发商提供同等清晰的支持。

其雄心是超越一个房源网站,为现代土耳其提供完整的房地产决策生态系统。

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在不引发社交混乱的情况下重建社交“粘性”

检查结果

1. 地图优先的房产搜索

类似 Zillow 的搜索体验,针对土耳其量身定制,配备强大的筛选器、地图绘制工具和即时结果,让找到合适的房产轻而易举。

2. 社区洞察

为每个区域内置洞察——价格趋势、生活方式指标、交通可达性、学校和投资信号——帮助用户理解背景,而不仅仅是房源。

3. 智能定价与分析

社交功能如评论、关注和简单的互动模式,能够创造互动与社区氛围。

02

数字现实碎片化的全国性市场

土耳其的房地产生态系统很复杂:

快速直观的房产发现体验,配备强大的筛选器和地图绘制工具。

清晰的价格趋势、生活方式信息和周边配套,助您做出更明智的决策。

搜索期望与实际数据状况

用户需要按以下条件搜索:

城市、区、街区

房间数(1+1、2+1 等)

设施、海景、产权资格

地铁距离及投资因素

但可获得的数据零散、不一致且缺乏结构。

理解真实价值

仅凭房源信息难以明晰。

投资者还需要:

价格历史

市场趋势

收益预期

可比房源

旧有的数字环境并未提供这些。

服务本地及全球买家

土耳其吸引以下地区的买家:

欧洲

中东

中亚

寻求租赁回报或入籍途径的全球投资者

不同群体的搜索方式不同、使用不同货币,并且需要不同的信任信号..

这些要素共同营造出一种以豪华为先的拍卖体验,使发现过程轻而易举、交互更具目的性,平台通过动态效果、社区氛围和丰富的视觉表现焕发生机——但不会让用户感到不堪重负。

03

平台架构与功能

地图优先的搜索与发现层

地图优先的搜索与发现层

社区情报与市场洞察

社区情报与市场洞察

价格估算与分析引擎

价格估算与分析引擎

一个受 Zillow 启发、为土耳其量身定制的快速界面:

按社区、区或地标搜索

在地图上绘制区域以定义自定义范围

可按房产类型、房间数、价格区间、新建与转售等进行筛选

小徽章显示海景、地铁可达性与入籍资格

高质量照片与视频画廊

筛选与地图交互的实时更新

采用移动优先设计,并进行缓存和性能优化。

每个区域包含:

平均每平方米价格

价格历史

典型房产类型

生活方式指标

交通可达性(地铁、公交、主要道路)

关键兴趣点(学校、医院、商场、沿海区域)

用户不仅了解房产本身——也了解其周边环境。

基于以下内容构建的定价模型:

历史房源数据集

房产属性

建筑年代、配套设施、位置因素

输出包括:

建议价格区间

公平市场指标

低于/高于市场信号

这有助于买家自信地谈判、经纪人负责任地定价。

04

构建阶段

第1阶段——市场建模与用户体验定义

已完成

映射土耳其房地产模式、用户分群和社区数据。

第2阶段——搜索与地图引擎

已完成

构建地图交互、筛选器、房源卡片、位置模型。

第3阶段——数据与定价智能层

已完成

价格估算、社区分析、趋势建模。

活跃

第四阶段 — 专业仪表板

进行中

房源管理、潜在客户跟踪、开发商项目工具。

第五阶段 — 国际买家体验

计划中

扩展语言、货币、指南和建立信任的流程。

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